3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse

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KWAG Immobilien GmbH
Keferloh 1c, 85630, Grasbrunn
Philipp Osteroth
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Illustration offene Küche

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Illustration Schlafzimmer

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Illustration Kinderzimmer

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Illustration Wohn- und Essbereich

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Illustration Badezimmer

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Illustration Terrasse

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Illustration Terassenbereich

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Illustration Handwerkerhof

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Illustration Parkanlage

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Illustration Spielfläche

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Nordseite vom Haus 80_81

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Südseite vom Haus 80_81

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3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85540 Haar
  • Kaufpreis 989.000,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1907
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 35.000,00
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 16
  • Provision 1,19% inkl. MwSt.

Immobilie

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihren ausgewogenen Grundriss und den direkten Zugang in die Freiflächen des Quartiers aus.
Über das historische Treppenhaus gelangt man beim Betreten der Wohnung zunächst in eine Diele mit viel Platz und einer Nische für die Garderobe. Dort schließen ein kompaktes Duschbad, ein Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer sowie der Wohnbereich an. Der multifunktionale Wohnraum mit Koch- und Essbereich und den vielen Fenstern mit Blick ins Grüne ist offen gestaltet und wirkt großzügig. Über ein bodentiefes Fenster und eine Freitreppe gelangt man von dort auf die große ebenerdige Terrasse, die in die Freiflächen des Quartiers eingebettet ist und an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert. Das Elternschlafzimmer, welches über einen kleinen Zwischenflur an den Wohnbereich anschließt, schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet mit seinem En Suite-Wannenbad viel Privatsphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet somit außreichend Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch einen hohen Wohnkomfort und bietet insbesondere einer Familie viel Raum für ein harmonisches Zusammenleben im Altbau.
Historische Kastenfenster, bodentiefe Sprossenfenster, hochwertige Kassettentüren und edles Stabholzparkett aus geölter Eiche im Fischgrätmuster unterstreichen den Altbaucharme und schaffen eine besondere Wohnqualität. Fußbodenheizung, Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und eine auf Wunsch maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen MIELE Hausgeräten runden das Angebot ab. Die technische Ausstattung mit Video-Gegensprechanlage und einem Highspeed Glasfasernetz-Internet-Zugang weiß zu beeindrucken.

Lage

Haar bei München ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Rand des Münchner Stadtgebietes. So eng verwachsen sind Haar und München, dass sie sich eine Vorwahl teilen und Haar zum Innenstadtgebiet des Münchener Verkehrs- und Tarifverbundes gehört. Im 20-Minuten-Takt bringen S-Bahnen die Bewohner des Quartiers 1907 zum Zentrum der Isarmetropole. Nur 20 Minuten benötigt man so zum Marienplatz mit dem historischen Rathaus, den Geschäften und Restaurants oder den Arbeitsstätten in München.

Neben der optimalen Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch der Anschluss an die Metropole über den Individualverkehr perfekt ausgebaut. Mit dem Auto benötigt man dank der zwei Autobahnzufahrten von A94 und A99 ebenfalls etwa 20 Minuten in die Münchener Innenstadt oder etwa eine halbe Stunde zu Bahnhof oder Flughafen.

Das Privileg der Lage zeigt sich bei München-Haar nicht allein in der Nähe zur Metropole. Denn so nah wie die Stadt liegt auch die Natur: Das Fünfseenland und das Bayerische Voralpenland mit den Bergen und Skiregionen erreicht man in weniger als einer Stunde Autofahrt.

Die Infrastruktur in Haar bietet Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und darüber hinaus. Die Vielfalt der Lebensmittelgeschäfte reicht vom Bio- und Feinkostladen über Supermärkte bis zum Wochenmarkt mit frischen Produkten der Region. Auch die Dinge des täglichen oder weniger alltäglichen Bedarfs erhält man in Haar. Und wenn die Wünsche einmal zu speziell für die örtliche Einkaufslandschaft sein sollten, ist die Münchener Innenstadt schnell erreicht.

Das Ernst-Mach-Gymnasium in München-Haar ist ein bilinguales Gymnasium mit Ganztagsbetreuung. Es ist Teil eines breiten Bildungsangebotes innerhalb der Gemeinde mit Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Mittelschule.

Tegernsee, Chiemsee und das Fünfseenland südlich von München sind ein Paradies für Segelsportler oder einfach für eine erholsame Auszeit am Wochenende.

Wer an Bayern denkt, der denkt an München und Neuschwanstein, an Alpenpanorama und malerische Seenlandschaften. All das ist Bayern. Doch der Freistaat ist auch eine der erfolgreichsten Wirtschaftsregionen Europas. Die Metropolregion München ist die wirtschaftlich stärkste Region Deutschlands, Bayern befindet sich bei der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und der Lebensqualität in der Spitzengruppe der deutschen Länder. Nicht nur bei Unternehmen, auch bei Touristen aus aller Welt ist Bayern beliebt. Bayern gehört zu den führenden Ganzjahres-Destinationen in Europa und ist das Tourismusland Nummer 1 in Deutschland. Der Grund mag die attraktive Mischung aus Kultur und Natur sowie aus Tradition und Moderne sein, die man hier erleben kann. Und durch die zentrale Lage und die optimale Anbindung an den überregionalen Straßen- und Schienenverkehr sind all diese Facetten Bayerns vom Quartier 1907 aus schnell und einfach zu erreichen.

Der berühmte Olympiapark ist ein beliebtes Sportzentrum mit Hallen und Außenflächen für zahllose Sportarten. Auch Konzerte und andere Veranstaltungen ziehen Besucher an.

Neun DAX-Konzerne nennen Bayern ihre Heimat. Fünf davon haben die Landeshauptstadt München als ihren Hauptsitz auserkoren.

Die privilegierte Lage des Quartiers 1907 in Sichtweite der Alpen ermöglicht passionierten Wintersportlern, ihrem Hobby ausgiebig zu frönen.

Ausstattung

Architektur
• Denkmalgeschütze Altbauten, umgeben von über hundertjährigen Bäumen
• Vielfältige Wohnungsgrößen zwischen 60,50 qm und 166,02 qm
• Beeindruckende Raumhöhen von 2,6 bis über 4 Metern
• Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Maisonette Wohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia
• Direkter Zugang von Gartenwohnungen und Häusern in die offen gestalteten Gärten
• Kellerabteile für jede Wohnung und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
• Spielmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft im angeschlossenen Handwerkerhof
• Tiefgaragen Einzelstellplatz

Highlights
• Innentüren mit Profilkassetten nach historischem Vorbild
• Neue Erschließung jeglicher Versorgung (Fernwärme, Trinkwasser, Strom, Glasfasernetz, Kanalisation)
• Energetische Ertüchtigung der Außenwände mit Innendämmung
• Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
• Stabparkett aus geölter Eiche in den Wohnräumen in Fischgrätmuster und mit hoher Holzsockelleiste im „Berliner Profil“
• Unglasiertes Feinsteinzeug in den Bädern und geschlossenen Küchen
• Neue, einbruchhemmende Eingangstüren mit Türspion und erhöhter Sicherheitsausstattung wie 3-fach-Verriegelung und Anschraubbändern
• Auf Wunsch maßgefertigte, optimal durchdachte Küchenplanung mit Vorzugsangeboten unserer Kooperationspartner „WILHELM GIENGER Küchen und Einrichtungen“ und hochwertigen MIELE Hausgeräten

Badausstattung
• Hochwertige Ausstattung
• Sanitärobjekte von DURAVIT aus der Serie „DuraStyle“ (Design: Matteo Thun)
• Badarmaturen aus der neuen Serie „C.1“ von DURAVIT
• Vollflächige geflieste, bodengleiche Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas
• Verchromte Sanitär-Accessoires von DURAVIT aus der Serie „Karree“

Elektroausstattung
• Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Bädern, Eingangsbereichen und Fluren
• Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich
• Highspeed-Internet über das Glasfasernetz bis in die Wohnräume („Fiber To The Home“)
• Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
• Rauchmelder in den Wohn- und Schlafräumen

Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 22.03.2032
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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