3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Loggia

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KWAG Immobilien GmbH
Keferloh 1c, 85630, Grasbrunn
Philipp Osteroth
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Illustration Terrasse

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Illustration Schlafzimmer

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Illustration Kinderzimmer

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Illustration offene Küche

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Illustration Wohn-, Ess- und Kochbereich

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Illustration Wohn- und Essbereich

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Illustration Badezimmer

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Illustration Terassenbereich

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Illustration Handwerkerhof

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Illustration Parkanlage

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Illustration Spielfläche

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Nordseite vom Haus 80_81

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Südseite vom Haus 80_81

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3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Loggia

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85540 Haar
  • Kaufpreis 998.000,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1907
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 70.000,00
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 24
  • Provision 1,19% inkl. MwSt.

Immobilie

Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet gleichermaßen ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Charakteristische, historische Details verleihen der Wohnung ihr Altbauflair und sorgen für das gewisse Etwas. Als Besonderheit führt ein privater Hauseingang vorbei an der sonnigen Terrasse zur alleinigen Nutzung, umgeben vom Grün der gemeinschaftlichen Freifläche, in die repräsentative Wohnung. Über den Windfang mit Garderobe leitet ein Flur vorbei an einem Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer und einem kompakten Duschbad in den Wohnbereich. Man erreicht dort zunächst den Koch- und Essbereich, welcher fließend in den über Eck belichteten Wohnraum übergeht. Trotz offenen Raumgefüges sind die unterschiedlichen Bereiche perfekt funktional getrennt und beeindrucken durch ihre Weitläufigkeit. Die vielen Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und den Bezug ins Grüne. Ein der Küche zugeordneter Abstellraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Die Loggia bietet neben der Terrasse eine weitere Möglichkeit zum Austritt nach draußen und kann sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer betreten werden. Der großzügige, ruhige Schlafbereich mit dem En Suite-Bad samt Badewanne, das ebenfalls mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist, rundet die gemütliche Wohnung perfekt ab.
Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu den Freiflächen des Quartiers ist die Wohnung prädestiniert für Familien und Naturliebhaber.
Historische Kastenfenster, hochwertige Kassettentüren und edles Stabholzparkett aus geölter Eiche im Fischgrätmuster unterstreichen den Altbaucharme und schaffen eine besondere Wohnqualität. Fußbodenheizung, Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und eine auf Wunsch maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen MIELE Hausgeräten runden das Angebot ab. Die technische Ausstattung mit Video-Gegensprechanlage und einem Highspeed Glasfasernetz-Internet-Zugang weiß zu beeindrucken.

Lage

Haar bei München ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Rand des Münchner Stadtgebietes. So eng verwachsen sind Haar und München, dass sie sich eine Vorwahl teilen und Haar zum Innenstadtgebiet des Münchener Verkehrs- und Tarifverbundes gehört. Im 20-Minuten-Takt bringen S-Bahnen die Bewohner des Quartiers 1907 zum Zentrum der Isarmetropole. Nur 20 Minuten benötigt man so zum Marienplatz mit dem historischen Rathaus, den Geschäften und Restaurants oder den Arbeitsstätten in München.

Neben der optimalen Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch der Anschluss an die Metropole über den Individualverkehr perfekt ausgebaut. Mit dem Auto benötigt man dank der zwei Autobahnzufahrten von A94 und A99 ebenfalls etwa 20 Minuten in die Münchener Innenstadt oder etwa eine halbe Stunde zu Bahnhof oder Flughafen.

Das Privileg der Lage zeigt sich bei München-Haar nicht allein in der Nähe zur Metropole. Denn so nah wie die Stadt liegt auch die Natur: Das Fünfseenland und das Bayerische Voralpenland mit den Bergen und Skiregionen erreicht man in weniger als einer Stunde Autofahrt.

Die Infrastruktur in Haar bietet Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und darüber hinaus. Die Vielfalt der Lebensmittelgeschäfte reicht vom Bio- und Feinkostladen über Supermärkte bis zum Wochenmarkt mit frischen Produkten der Region. Auch die Dinge des täglichen oder weniger alltäglichen Bedarfs erhält man in Haar. Und wenn die Wünsche einmal zu speziell für die örtliche Einkaufslandschaft sein sollten, ist die Münchener Innenstadt schnell erreicht.

Das Ernst-Mach-Gymnasium in München-Haar ist ein bilinguales Gymnasium mit Ganztagsbetreuung. Es ist Teil eines breiten Bildungsangebotes innerhalb der Gemeinde mit Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Mittelschule.

Tegernsee, Chiemsee und das Fünfseenland südlich von München sind ein Paradies für Segelsportler oder einfach für eine erholsame Auszeit am Wochenende.

Wer an Bayern denkt, der denkt an München und Neuschwanstein, an Alpenpanorama und malerische Seenlandschaften. All das ist Bayern. Doch der Freistaat ist auch eine der erfolgreichsten Wirtschaftsregionen Europas. Die Metropolregion München ist die wirtschaftlich stärkste Region Deutschlands, Bayern befindet sich bei der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und der Lebensqualität in der Spitzengruppe der deutschen Länder. Nicht nur bei Unternehmen, auch bei Touristen aus aller Welt ist Bayern beliebt. Bayern gehört zu den führenden Ganzjahres-Destinationen in Europa und ist das Tourismusland Nummer 1 in Deutschland. Der Grund mag die attraktive Mischung aus Kultur und Natur sowie aus Tradition und Moderne sein, die man hier erleben kann. Und durch die zentrale Lage und die optimale Anbindung an den überregionalen Straßen- und Schienenverkehr sind all diese Facetten Bayerns vom Quartier 1907 aus schnell und einfach zu erreichen.

Der berühmte Olympiapark ist ein beliebtes Sportzentrum mit Hallen und Außenflächen für zahllose Sportarten. Auch Konzerte und andere Veranstaltungen ziehen Besucher an.

Neun DAX-Konzerne nennen Bayern ihre Heimat. Fünf davon haben die Landeshauptstadt München als ihren Hauptsitz auserkoren.

Die privilegierte Lage des Quartiers 1907 in Sichtweite der Alpen ermöglicht passionierten Wintersportlern, ihrem Hobby ausgiebig zu frönen.

Ausstattung

Architektur
• Denkmalgeschütze Altbauten, umgeben von über hundertjährigen Bäumen
• Vielfältige Wohnungsgrößen zwischen 60,50 qm und 166,02 qm
• Beeindruckende Raumhöhen von 2,6 bis über 4 Metern
• Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Maisonette Wohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia
• Direkter Zugang von Gartenwohnungen und Häusern in die offen gestalteten Gärten
• Kellerabteile für jede Wohnung und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
• Spielmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft im angeschlossenen Handwerkerhof
• Tiefgaragen Einzelstellplatz

Highlights
• Innentüren mit Profilkassetten nach historischem Vorbild
• Neue Erschließung jeglicher Versorgung (Fernwärme, Trinkwasser, Strom, Glasfasernetz, Kanalisation)
• Energetische Ertüchtigung der Außenwände mit Innendämmung
• Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
• Stabparkett aus geölter Eiche in den Wohnräumen in Fischgrätmuster und mit hoher Holzsockelleiste im „Berliner Profil“
• Unglasiertes Feinsteinzeug in den Bädern und geschlossenen Küchen
• Neue, einbruchhemmende Eingangstüren mit Türspion und erhöhter Sicherheitsausstattung wie 3-fach-Verriegelung und Anschraubbändern
• Auf Wunsch maßgefertigte, optimal durchdachte Küchenplanung mit Vorzugsangeboten unserer Kooperationspartner „WILHELM GIENGER Küchen und Einrichtungen“ und hochwertigen MIELE Hausgeräten

Badausstattung
• Hochwertige Ausstattung
• Sanitärobjekte von DURAVIT aus der Serie „DuraStyle“ (Design: Matteo Thun)
• Badarmaturen aus der neuen Serie „C.1“ von DURAVIT
• Vollflächige geflieste, bodengleiche Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas
• Verchromte Sanitär-Accessoires von DURAVIT aus der Serie „Karree“

Elektroausstattung
• Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Bädern, Eingangsbereichen und Fluren
• Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich
• Highspeed-Internet über das Glasfasernetz bis in die Wohnräume („Fiber To The Home“)
• Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
• Rauchmelder in den Wohn- und Schlafräumen

Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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